Feeds:
Записи
Комментарии

Posts Tagged ‘Агенство недвижимости за рубежем’

Учреждения, выдающие кредиты, оформляет агенство недвижимости за рубежем, устанавливают ориентировочные величины доли платежей в доходе заемщика и отношения суммы кредита к стоимости имущества. Величина доли платежей в доходе обычно колеблется между 25 и 36% (в зависимости от типа кредита, страны и методов определения дохода и ставки процента). Максимальная величина отношения суммы кредита к стоимости имущества обычно равна 80%. Кредиты на сумму, превышающую 80% стоимости имущества, могут быть получены, но при этом должна быть застрахована ипотечная задолженность или оценена вероятность погашения кредита. В Великобритании и США страхование ипотечной задолженности покрывает этот вид риска. В некоторых европейских странах дополнительные фонды для кредитования могут быть получены от других кредиторов (например, не гарантируемые личные или дополнительные кредиты) или от первичного кредитора под более высокую ставку. Системы кредитования в Дании, Германии и США основываются на инструментах ипотечного кредитования с постоянной процентной ставкой. Вследствие того что номинальные ставки процента по ипотечному кредиту постоянны в течение всего кредитного периода, не возврат платежа по причине шока (для заемщика), вызванного величиной ставки процента (если ставка процента по кредиту растет быстрее, чем доход), уменьшается. Во Франции и Великобритании надбавка за кредитный риск значительно выше. Не возврат кредитов (в последние годы) стал более обычным явлением в Великобритании, что отражает ограниченную ликвидность рынка жилья и применение только инструментов с изменяющейся процентной ставкой. Кроме того, рынок жилья географически имеет сильную степень концентрации. Более высокая ставка процента на покрытие кредитного риска во Франции отражает тот факт, что законы в отношении изъятия заложенного имущества в сильной степени благоволят заемщикам (среднее время процедуры изъятия заложенного имущества-2-4 года) и методы оценки сравнительно малоразвиты.

Получить ипеотеку

Реклама

Read Full Post »