Feeds:
Записи
Комментарии

Posts Tagged ‘недвижимость за границей’

Налог на недвижимость, переходящую физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам.
При стоимости недвижимости свыше 2550-кратного установленного размера МРОТ: детям, родителям — 176,1-кратного установленного размера МРОТ + 15% стоимости недвижимости, превышающей 2550-кратный установленный размер МРОТ; другим физическим лицам — 502-кратного установленного размера МРОТ + 40% стоимости недвижимости, превышающей 2550-кратный установленный размер ММОТ. По данному виду налога имеются льготы. От налогообложения недвижимости, переходящей в порядке наследования или дарения, освобождается:
недвижимость (и другое имущество), переходящая в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому; жилые дома (квартиры), паенакопления в ЖСК, если наследники (одариваемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения); другие объекты недвижимости. Данный налог взимается при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения в случаях, если общая стоимость переходящей в собственность недвижимости на день открытия наследства или удостоверения договора дарения превышает соответственно 850-кратный или 80-кратный установленный размер ММОТ.
Нотариусы, а также должностные лица, уполномоченные совершать нотариальные действия, обязаны в 15-дневный срок направить в налоговый орган по месту их нахождения соответствующие документы по сделке (в том числе справку о стоимости недвижимости). За непредставление либо несвоевременное представление документов, необходимых для исчисления налога, на руководителей указанных органов налагается штраф в размере 5-кратного установленного размера ММОТ.
Сумма налога на недвижимость (жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики), переходящую в порядке наследования, уменьшается на сумму налогов на недвижимость, подлежащую уплате до конца года открытия наследства, в соответствии с ч. 3 и 5 ст. 5 Закона РФ от 9.12.1991 года «О налогах на имущество физических лиц».
Физические лица, проживающие в РФ, уплачивают налог не позднее 3-месячного срока со дня вручения им платежного извещения от налоговой инспекции. В случае необходимости налоговые органы могут предоставлять плательщикам по их письменному заявлению рассрочку или отсрочку уплаты налога, но не более чем на 2 года, с уплатой процентов в размере 0,5 ставки на срочные вклады, действующей в Сбербанке РФ.
Следует отметить, что в настоящее время в законодательных органах Российской Федерации обсуждается законопроект о налоге на недвижимость, которым предполагается установить единый налог на все виды недвижимости и значительно упростить действующее в настоящее время законодательство по налогообложению недвижимости.

стоимость квартиры в словакии

Реклама

Read Full Post »

Принцип спроса и предложения.
Спрос на объекты недвижимости — это реальная потребное в объектах. Предложение — это число объектов, имеющихся на рынке недвижимости и предлагаемых по определенным ценам. Суть принципа спроса и предложения заключается в выявлении взаимосвязи между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью их предложения. Спрос на объект недвижимости обусловлен его полезностью (способностью удовлетворять потребности пользователя) и доступностью, но ограничен платежеспособностью потенциальных потребителей. Чем выше спрос и ниже предложение, тем выше стоимость объекта недвижимости. И наоборот, чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже стоимость объекта. Если на рынке недвижимости спрос и предложение уравновешены, в этот момент рыночная стоимость объекта стабилизируется. Экспертам-оценщикам следует помнить: спрос на объекты недвижимости более подвержен изменениям, чем предложение, так как влияние резкого изменения денежной массы (например, в результате банкротства финансовых компаний), эмоциональные настроения в момент сделки с недвижимостью происходят в более короткие промежутки времени, чем, допустим, строится тот или иной объект недвижимости, создающий дополнительное предложение на рынке. Знание этой особенности в соотношении спроса и предложения позволяет эксперту-оценщику точнее прогнозировать стоимость объекта недвижимости. Соотношение спроса и предложения, например, жилых помещений зависит от демографического состава населения, уровня цен на объекты недвижимости, потребительские товары, интенсивности рекламной кампании, от введения новых законодательных актов и нормативных документов, стоимости кредитов, налогообложения имущества и других факторов. Основная задача эксперта-оценщика при реализации рассматриваемого принципа — анализ соотношения спроса и предложения по оцениваемому объекту недвижимости и определение степени влияния данного соотношения на стоимость объекта. При анализе соотношения спроса и предложения доля приниматься во внимание вышеперечисленные факторы и оцениваться степень их влияния на стоимость данного объекта недвижимости. Наибольшее влияние на соотношение спроса и предложения на объекты недвижимости оказывает введение законодательных и нормативных актов в России. Например, разрешение в законодательном порядке купли и продажи земельных участков обусловило увеличение предложения на земельном рынке, что, в свою очередь, привело к стабилизации цен на землю. Однако эксперту-оценщику необходимо помнить: не всегда соотношение спроса и предложения определяет цену объекта недвижимости. В большинстве случаев цена объекта зависит от условия финансирования сделки, мотивов (условий) сделки, информированности и компетенции в данном вопросе участников сделки и других причин.
Принцип конкуренции.
Конкуренция — это соперничество, состязание в каком-либо виде деятельности. Все люди по своей природе подвержены соперничеству, которое значительно возрастает, когда речь идет о сверхприбылях в каком-то виде деятельности, например на рынке недвижимости. Если предприниматели видят, что на рынке недвижимости извлекаются сверхприбыли , то они стремятся попасть на этот рынок. Обострение конкуренции приводит к росту предложения на рынке. Если спрос при этом не возрастает, цены на объект недвижимости снижаются и уменьшается прибыль предпринимателя. И наоборот, при ослаблении конкуренции предложение уменьшается, и если спрос не уменьшается, то цены на объекты недвижимости растут, как прибыли предпринимателя.
Разумная конкуренция стимулирует повышение качества объектов и услуг на рынке недвижимости, избыточная конкуренция приводит к снижению прибыли. Отсутствие конкуренции на рынке недвижимости (а это бывает при монопольной ситуации) — основное условие, при котором рыночная стоимость объекта не может быть определена, так как она складывается лишь на конкурентном рынке. В связи с этим в настоящее время нельзя говорить о рыночной стоимости (или цене) арендных прав на земельные участки в Москве, где их продажа осуществляется одним городским органом управления — Москомземом. В данном случае можно говорить лишь о монопольной стоимости (и монопольной цене). Поэтому земельный рынок в Москве пока отсутствует.
Эксперт-оценщик может использовать также данный принцип при определении потока дохода от использования объекта недвижимости. Зная, что поток дохода складывается из сверхприбыли, его капитализируют по более высокой ставке как более рискованный, чем нормальный денежный поток. Кроме того, эксперт-оценщик должен прогнозировать тенденции ослабления или обострения конкуренции на рынке и учитывать их при оценке объекта недвижимости.

Read Full Post »